QQ QQ
关闭
QQ
关闭
新闻资讯 NEWS
媒体报道 您的当前位置:首页 > 新闻资讯 > 媒体报道
楼市利好迎新盘入市潮 开封开发商备战“五一”小长假

时间:2015/4/23 10:48:16  来源:网络  加入收藏

央行实施年内的第二次降准,再度向市场释放宽松信号,叠加去年以来的一系列刺激政策,政策共振已经对楼市形成强有力的刺激。受此影响,深圳楼市出现大幅度好转,一二手住宅成交量价齐升。抓住政策良机,开发商开始加紧推盘,“五一”节前深圳楼市迎来一波推盘潮。

对于此次降准,市场分析认为,宽松的力度远超市场预期,这意味着降准降息周期已经开启。此外,行业调控政策已经大幅放松,政策共振为楼市带来新生的流动性和预期好转,刺激新房去库存。开发商纷纷抢滩即将到来的“五一”小长假,大力推盘。

上周末,有两个项目入市,分别为鹏广达山海四季城和麓园,还有6个项目开放样板房或推出新产品,成为“3·30”新政之后深圳推盘最多的一个周末。

看好当前的楼市环境,几乎成为开发商的一致共识。一家地产公司营销总监汤先生介绍,此次降准将释放出上万亿元的银行资金,对实体经济是巨大支持,房地产企业也将因此受益。

从“3·30”新政到现在的降准,深圳楼市都发生了哪些变化?在新房市场,已经出现大幅度好转。据统计,目前新房去化周期仅为6.7个月,相比2014年9月份的峰值18个月,大比例下降63%。二手房市场更是一片火爆,房价节节升高,从“9·30”至今,二手房价已上升过20%。

市场分析人士称,在一系列新政刺激下,改善型需求迅速进入市场,物业置换的速度加快。

二手房价格的飙升,则带动一手房价格向上发展,4月份深圳房价全面上涨将成大概率事件。根据深圳中原领先指数,本月初已升至460.8点,环比上涨4.03%,同比上涨9.68%,样本楼盘均价为32504元/平方米,涨幅达到2013年3月以来的新高。

上周新房市场和二手房市场均出现成交套数大幅上涨的态势。从成交情况看,刚需型成交的特点较为明显,显示出有大批购房者正在跑步入市。市规划国土委统计,上周一手住宅成交1069套,涨幅达25%,均价24833元/平方米,环比前一周下降9%,新房市场交易出现结构性变化,刚需盘成交火爆。

二手市场方面,上周共成交2360套,环比上升40%,均价33051元/平方米,环比上升9.54%。根据深圳中原研究中心的监测,成交量方面达到近两个月来的新高,二手市场持续火爆。

深圳中原地产分析称,面对政策的一系列组合拳,市场的热度在上周得到充分体现。在前几周二手市场持续火爆的情况下,公积金贷款首付低至两成的政策也在刺激着新房市场。二手房市场出现了白热化的态势,房价涨势暂时看不见终点。刚刚过去的周末,央行降准势必会加深市场看好预期,预计政策效应会在近期显现,业主反价现象也会持续一段时间。